湖州市人民政府关于公布市区新一轮基准地价更新成果的通知 湖政发〔2012〕3号

来源:浙江长兴国土资源局       阅读次数:8220次      发布时间:2012-12-13

湖政发〔2012〕3号

各区人民政府,市府各部门,市直各单位:

湖州市区新一轮基准地价更新结果已根据地价管理有关规定,经浙江省国土资源厅《关于湖州市区基准地价更新结果的批复》(浙土资函〔2011〕43号)批复同意,现予公布,自发布之日起执行。原《湖州市人民政府关于公布市区新一轮基准地价的通知》(湖政发〔2007〕82号)同时废止。

一、基准地价是指城镇各级别土地用于商业、住宅、工业等不同用途时土地使用权单位面积平均价格。本次公布的基准地价为湖州市区(吴兴区、南浔区、湖州开发区、太湖度假区)行政区范围内的商业、住宅、工业等三类用地的级别基准地价。

二、市区基准地价作为政府对土地市场地价水平进行宏观引导和管理的依据,主要用于土地使用权出让、转让、抵押、入股等。

三、以本基准地价为基础评定宗地价格时,应对影响地价的商业繁华程度、交通方便程度、基础设施完备程度、环境质量优劣程度等区域因素和容积率等个别因素进行修正。宗地价格评估须由具有土地评估资质的中介机构进行,其评估结果应按有关规定报市国土资源局备案。

附件:湖州市区基准地价一览表

二○一二年一月十七日

附件

湖州市区基准地价一览表

        一、基准条件

  (一)基准地价内涵:基准地价更新期日为2011年1月1日;土地开发程度按熟地界定,即达到大市政基础设施配套要求;地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用;土地使用年期为国家规定的最高出让年期(即商业40年、住宅70年、工业50年)。

(二)基准地价“基准条件”的界定

表1 基准地价“基准条件”界定一览表

土地级别

用地类型


容积率

建筑密

宗地进深

土地使用年







Ⅰ-Ⅳ级

商业


2.5


45%

50


40

住宅


1.5


30%

-


70

工业


1.0


40%

-


50

Ⅴ-Ⅷ级

商业


2.0


45%

50


40

住宅


1.2


30%

-


70

工业


1.0


40%

-


50

(三)基准地价表达方式

表2 基准地价表达方式

用地类型

表达方式



商业用地

级别价

住宅用地

级别价

工业用地

级别价

二、湖州市区土地级别基准地价表

表3 湖州市区土地级别基准地价表

单位:元/平方米

级别

具 体 范 围

商业

用地

基准

地价

住宅

用地

基准

地价

工业

用地

基准

地价

Ⅰ级

外环东路--苕溪东路--吉山二路--东街--南园路--莲花庄路--车站路--环城西路--龙溪南路--西下塘--龙溪港--外环东路

7690

4430

700

Ⅱ级

Ⅰ级地以外,美欣达路--三里桥港--长湖申航道--杭长桥北路--陵阳路--青铜路--旄儿港--仁皇山山脚线--同心路--新塘港--后庄路--美欣达路--清远路--白渔潭路--美欣达路

4840

3780

500





Ⅲ级

中心城区:Ⅰ、Ⅱ级地外,三环东路--北横塘--常溪南路--和谐路--经七路--吴兴大道--经三路--纬二路--经二路--长申湖航道--杭长桥南路--夹山漾--其美路--七里亭路--成业路--西苕溪--腊山路--大享路--旄儿港--仁皇山--仁北路--长兜港--日晖路--大兴路--湖织大道--三环东路;太湖旅游度假区:太湖--长兜港--规划路--太湖路--行政边界--太湖;织里分区:大港路--利济路--珍贝路--南塘溪--浒金港--投车河--大港路;南浔城区:嘉业路--年丰路--南林路--塘--嘉业路

3300

2480

400

Ⅳ级

中心城区:Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外,南太湖大道--西湖漾--经八路--长湖申航道--三环东路--二环南路--规划铁路--碧湖漾--道场山山脚--夹山漾--杭宁高速公路--西塞路--规划道路--杭宁高铁--规划道路--104国道--外环北路--长田漾--山脚线--行政边界--太湖--长兜港--外环北路--美欣达路--瑶台路--常溪南路--湖织大道--王都漾--和谐路--南太湖大道;织里分区:腾飞路--南杨漾--大港路--长湖申航道--珍贝路--栋梁路--利济路--吴兴大道--大河路--长安路--姚家田路--湖织大道--富民路--横二路--同心路--中华路--腾飞路;南浔城区:南浔城区Ⅲ级外,宝善路--南西路--河流--嘉业路--向阳路--直港路--朝阳西路--风顺路--塘--宝善路

2370

1520

298





Ⅴ级

中心城区:Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外,大港路--腾飞路--长湖申航道--经三路--规划道路--规划铁路--杭宁高速公路--二环西路--康山大道--长西路--杭宁高铁--长兴港--黄芝山路--黄芝山山脚--王母山--行政边界--太湖--三环东路--外环北路--河流--湖织大道--栋梁路--申苏浙皖高速--大港路;南浔城区:南浔城区Ⅲ、Ⅳ级外,外环东路--行政边界--向阳路--南西路--联谊路--沈塘路--向阳路--规划道路--塘--南浔大道--强华路--河流--综园路--外环东路;双林、菱湖、练市镇区中心区范围

1530

1020

288

Ⅵ级

中心城区:Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地以外,高速公路连接线--规划道路--二环南路--南太湖大道--规划道路--经三路--三环南路--道场山山脚--11省道--妙湖港--车站路--杭宁高铁--长兴港--黄芝山路--宣杭铁路--行政边界--太湖--河流--申苏浙皖高速--高速公路连接线;南浔城区:南浔城区Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级外,行政边界--外环东路--新荡路--规划路--塘--迁西路--申苏浙皖高速--铁路--行政边界;双林、菱湖、练市镇近期规划区范围;埭溪、和孚、善琏和东林镇区中心区范围

970

710

288





Ⅶ级

中心城区和南浔城区:Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ级地以外,行政边界--三环南路--规划道路--二环南路--规划铁路--南太湖大道--申嘉湖高速--东苕溪--河流--逸山路--杭宁高铁--规划道路--环北路延伸段--行政边界--太湖--大港路--申苏浙皖高速--行政边界;双林、菱湖、练市、埭溪、和孚、善琏、东林、千金、石淙、妙西镇城镇规划建设区范围以及轧村、重兆、含山、青山集镇建成区及规划区范围

600

500

288





Ⅷ级

Ⅰ-Ⅶ级地外,行政区范围内其余土地

410

360

288





备注

1.基准地价基准日:2011年1月1日;

2.基准地价内涵:各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的土地开发程度下,法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格,地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用;

3.基准条件界定:Ⅰ-Ⅳ级地商业用地的容积率、建筑密度为2.5、45%,宗地进深为50米,住宅用地的容积率、建筑密度为1.5、30%,工业用地的容积率、建筑密度为1.0、40%;Ⅴ-Ⅷ级地商业用地的容积率、建筑密度为2.0、45%,宗地进深均为50米,住宅用地的容积率、建筑密度为1.2、30%,工业用地的容积率、建筑密度为1.0、40%;

4.土地使用年期:商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年;

5.土地级别范围:参见湖州市区土地级别基准地价图。